No sujeción al impuesto sobre actos jurídicos documentados de los pactos anticréticos incluidos en escrituras de préstamos hipotecarios

Como es sabido, en virtud de los artículos 28 y 31 del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, están sujetos a esta última modalidad del impuesto las escrituras, actas y testimonios notariales cuando, entre otros requisitos, sean inscribibles en un registro público.Pues bien, el Tribunal Supremo, en la Sentencia de 16 febrero del 2016 (rec. 2102/2014), analiza la sujeción al impuesto sobre actos jurídicos documentados de una cláusula —contenida con frecuencia en las escrituras de préstamos hipotecarios— en virtud de la cual el prestatario cede en garantía irrevocablemente a favor del prestamista las rentas y todos los demás derechos de crédito presentes y futuros basados en los contratos de arrendamiento del inmueble para el caso de impago de alguno de los vencimientos previstos en el contrato, o bien en el de vencimiento anticipado del préstamo…