Avalista administrador persona física de un préstamo hipotecario concertado por la sociedad

Estas dos resoluciones en las que la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) examina dos negocios sustancialmente iguales, esto es, un préstamo concedido a una sociedad para financiar la adquisición de un inmueble de uso residencial. En garantía del mismo se constituye hipoteca sobre dicho inmueble y, además, el administrador de dicha sociedad (en un caso socio único) interviene también como fiador (o avalista) para prestar garantía personal solidaria. La DGRN entiende que no se aplica la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) a la totalidad del contenido del préstamo, solo al contrato accesorio de aval. En particular, no será necesario que la sociedad acuda al otorgamiento del acta previa del artículo 15 LCCI. Tampoco se aplicará al préstamo formalizado con la sociedad el régimen de los gastos de la operación del artículo 14.5 LCCI, ni, en definitiva, las otras limitaciones sustantivas de los artículos 20 LCCI (préstamos inmobiliarios en moneda extranjera), 21 LCCI (cláusulas suelo), 23 LCCI (reembolso anticipado) y 25 LCCI (intereses de demora). Pero en cuanto al artículo 24 LCCI, la DGRN sostiene que «lo más práctico y claro será pactar para el préstamo unas condiciones de vencimiento anticipado por impago que se ajusten a los límites del artículo 24 LCCI. Aunque también debe ser posible (y razonable en función de las circunstancias que se den en cada caso) un pacto en condiciones diferentes con la sociedad prestataria, en cuyo supuesto la persona física garante podrá oponer la sujeción de la ejecutabilidad de la garantía a los plazos y límites establecidos en dicha norma».

RRDGRN núm. 3652/2020 de 20 diciembre (RJ 20201135) y núm. 2693/2020 de 5 diciembre (RJ 2020780).